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物管改寫“臟亂差” 老舊小區煥新顏
更新時間:2019-10-23 09:00 信息來源:江南時報 點擊次數:加載中...... 字體:[ ]

棉鞋營片區由一條長980米的道路貫穿,道路分棉鞋營、琥珀巷兩段,共有四個出入口。道路兩邊有大小34個院落(含14個平房院落和39棟樓房),共計2061戶。這一片住宅中的平房大多是上世紀40年代建成的,樓房大多是80年代末建成的。老舊小區基礎設施不完善、環境臟亂差、物業管理缺失等問題,嚴重影響了居民的幸福指數,也成為城市基層社會治理的一大頑疾。近年來,棉鞋營社區以加強棉鞋營片區物業管理為抓手,為居民創造了一個整潔、文明、安全、方便的生活居住環境。

引入物業管理 完善小區配套設施

棉鞋營社區的老舊小區大多有幾十年的歷史,房屋質量參差不齊,配套設施不齊全,實行的也是低租福利制的管理模式,租金水平極低,并且大多數房屋的產權為私有,缺乏及時統一的維修和保養,整個小區外觀陳舊、房屋老化。盡管近幾年區政府投入大量資金,用于房屋出新改造和環境整治,小區環境得到提升,但由于缺乏長效管理機制,小區“失管、失養、失修”等問題依然嚴重存在。

為保障引進物業管理的順利實施,棉鞋營社區首先成立了領導小組,以網格支部為基礎、自治自管小組為班底,社區主任牽頭,推進此項引進工作。同時召開引進工作的專題會議,明確了引進工作職責,根據南京市的有關規定制訂了《議事規則》。

社區積極宣傳相關法律法規和政策,利用宣傳欄、橫幅、顯示屏、入戶和告示等方式進行廣泛宣傳,讓廣大業主樹立“花錢買服務,安心又安全”的意識。深入社區逐一聽政,并以“四議三公開”的民主議事原則,廣泛征求意見、建議,形成共識。幫助引導廣大居民對引進物業管理的知曉和參與,培養物業管理有償服務意識,為推行物業管理提供組織保證和良好的外部環境。

對老舊小區硬件設施的改造和提升,是提高居民生活品質的根本,也是實行物業管理的核心環節。因此在推進引進物管工作中,社區結合老舊小區改造工程的要求,對住宅小區的硬件設施進行全面改善,特別是小區道路、房屋維修整理、立面整治、管線序化、公用事業管線改造、公共照明、監控設施、單元門、綠化配置、停車位劃定等,盡可能一步到位。

臟亂差不再 居民生活品質提升

棉鞋營43號小區是有著幾十年歷史的老舊小區。小區內私搭亂建、車棚堆放雜物、車輛亂停亂放、設備陳舊老化、垃圾隨地棄置……是這個“高齡”小區一直以來面臨的痛點。

而如今,在棉鞋營43號小區,劃分了停車位,裝上了停車系統,車輛進小區自動掃描車牌,識別車輛信息;搭建了非機動車停車棚,電動自行車在停車棚就可以充電,居民再也不用從家里牽線到院子里給車充電;外來人員進入小區要登記,四處張貼的“牛皮癬”徹底清除,居民的自行車、電動車停在小區更安全了;樓里樓外粉刷一新,多年的私搭亂建全部拆除,……引進物業管理后,陳年頑疾迎刃而解,老舊小區煥發出新風采。

棉鞋營物管處的朱靜介紹,起初小區引進物業時,不少居民不適應、不習慣、不配合,給物業管理的推進帶來了一些難度。“一些居民‘花錢買服務’的意識較為淡薄,且常年生活在這里,對之前的生活方式已經習慣,對物業管理的抵觸情緒大。我們只能認真做好服務,滿足居民需求,讓居民們看到實行物業管理后帶來的生活改變。現在,小區臟亂差的現象不復存在,生活瑣事有人管,居民們對物業管理的引進非常滿意。”朱靜說。

在棉鞋營43號小區生活了30余年的周阿姨對物業的引進深有感觸。“生活了幾十年,小區沒人管,樓道里自行車亂停亂放,上樓都不方便。現在有了物業管理,小區停車整齊有序,樓道有人掃,問題有人協調,困難有人幫,安全有人保障,生活環境越來越好了。”她說道。

對老舊居住小區進行物業管理在棉鞋營社區是一種嘗試,作為試點的棉鞋營43號小區,引入物業管理后人居環境得到了極大的改善。棉鞋營社區主任申寧彪表示:“接下來,社區還會陸續在轄區內各個小區引入物業管理,把更多更好的管理方法引進到我們社區,惠及我們的居民。讓更多小區有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維護、有綠化養護、有道路保養、有維修服務。”

20191023 江南時報A4


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